カテゴリー: 活用法

大阪の地元企業はもちろん全国展開している企業まで、不動産担保ローンの商品を提供しているところは多くあります。利用するにあたり、金利は各社によって幅があります。
しかし、不動産という担保がありますから無担保と比較しても概ね金利は低く設定されています。採用している会社側も、お客さんが返済不能な状態に陥っても担保によって相応の回収を見込めることがメリットの一つです。
担保にしている資産価値が高い場合だと、高額な不動産担保ローンを組める可能性は高くなります。大阪の場合は、市街地など地価が高い場所もあります。ケースによっては、億単位の契約をしてくれることもあります。

不動産担保ローンと住宅ローンとの違い

土地や建物などを担保設定をするにあたり、不動産担保ローンと住宅ローンは共通しています。大阪をはじめ各企業で採用している会社もありますが、細かな所では大きく異なります。
住宅ローンは、金利が低めの設定となっています。金融機関における他のサービスを受けることでも更に安く提供してもらえます。しかし、不動産購入のみでの使用となり自営業者の運転資金や個人の生活費など、他の用途では利用できません。
不動産担保ローンは、資金用途は柔軟となっています。もちろん利用する目的などの審査はいくつかありますが、クリアすることで問題なく借りられます。審査から資金提供まで、数日で対応可能な場合も心強い要因となります。無理のない返済計画を立てた上で、利用すると良いでしょう。

土地活用で不動産担保ローンを利用する場合

副業や生活費の補てんを目的として、土地活用を考えている方もいます。大阪をはじめ物件も全国にありますから、自分に合ったものを購入して資産運用に繋げる場合に不動産担保ローンを利用する方法もあります。
しかし、収益利回りの相場は概ね10%です。そのうえ、毎年の税金や管理費などを入れると更に利回りは下がります。不動産担保ローンの金利が10%以上だと、赤字になりかねません。
大阪の企業をはじめ、不動産担保ローンや住宅ローンだけでなく用途に合ったプランを提供している会社もあります。特に土地活用の場合は、相応の収益がなければメリットは得られません。スタッフと相談することはもちろん、利用する前にホームページなどで情報収集が必要となります。相応の年収や資産があることでも、不動産担保ローンを受けやすくなります。

不動産担保ローンの支払いは、毎月利子を含めて相応の金額を要します。特に完済時に自分が高齢になれば、得られる収入も減ることがあります。その際、賞与などの臨時収入を用いて繰り上げ返済をすることで、負担軽減を図れます。
そのうえ利息も減りますから、トータルでの支払する金額が下がります。大阪の会社など採用しているところもありますが、手続きの仕方も各社で異なります。別途手数料が必要になれば、不動産担保ローンの負担も掛かることとなります。各種担当スタッフとシステムについて相談すると良いでしょう。返済金額を予め多めにすることでも、トータルでの負担は下がります。ただし、無理な支払いとならないよう注意してください。

期間短縮型の繰り上げ返済

不動産担保ローンの繰り上げ返済のシステムは、大阪の会社などでシステムは違えど概ね共通しています。
期間短縮型の場合は、毎月の返済額を変えずに期間を短くするシステムとなっています。長期になれば、ライフスタイルの変化などで負担が大きくなりケースがあります。可能な範囲で返せるときに返済することで残高を減らせることに繋がります。何らかの事情で収入が得られて一括返済したい場合には、全額繰り上げ返済を採用している会社もあります。手数料の有無を含めて、確認すると良いでしょう。
一方、会社によっては一度短縮してしまうと、最初に契約した不動産担保ローンの返済方法に戻すことが難しい場合があります。特に子どもが大きくなったり、家族の介護が必要になると出費がかさむ時が出てくるかもしれません。予め担当スタッフと相談したうえで、中長期視点でライフスタイルに合った返済方法を選ぶと良いでしょう。

返済額軽減型のシステムについて

不動産担保ローンを借りるにあたって毎月の支払金額は掛かりますが、期間を短縮しないで毎月の返済額を減らせる方法もあります。
毎月の返済額を減らすことにより、老後の貯蓄に回すなどライフスタイルの変化に対応しやすくなります。毎月の家計収支における負担も軽減されますから、ゆとりを持った生活を送ることが見込めます。
トータルで見ると返済総額を減らす効果が小さい場合が多いです。大阪をはじめ不動産担保ローンを利用するにたり、年利も相応に掛かります。長い目で見たら、得をした気分は味わいにくいでしょう。しかし、無理な返済をしてしまうと生活が苦しくなりかねませんから、可能な範囲入念な確認が必要となります。